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农村房子如何做抵押贷款

发布时间:2021-01-21 02:11:34 阅读: 来源:液压滤芯厂家

答案是:可以的。

以宅基地上的房屋作抵押是有效的,但是土地是集体所有,抵押权的效力不能及与该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能还清债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保的,一般情况下不要用宅基地上的房屋作为抵押。

农村宅基地房屋抵押贷款的相关流程:

1、贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,并且要有正当的职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房产的条件:

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。

以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的资料:

借款人需提供的材料有:身份证,户口本,个人收入证明(需要加盖单位公章),个体户需单位营业执照复印件(加盖公章),结婚证,借款人配偶身份证,户口簿,房屋所有权证,房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。

4、贷款金额,年限以及利率:

房产抵押消费贷款的起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按约还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期:

客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质,所申请的借款金额,评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。

客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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