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高失业率拖累美国房市复苏

发布时间:2021-10-14 19:07:25 阅读: 来源:液压滤芯厂家

高失业率拖累美国房市复苏

高失业率拖累美国房市复苏 更新时间:2010-7-30 0:00:41 最新公布的一系列利好消息,给金融危机以来持续低迷的美国房地产市场带来一丝复苏曙光。

根据美国房地产研究机构MPF Research的调研数据,2010年上半年美国64个主要城市的公寓入住数量上升了21.5万套,公寓空置率也从2009年的8.2%下降到2010年6月的6.6%。

作为美国房市的另一风向标,标准普尔/Case-Shiller房价指数也开始反弹,其中5月份20座城市房屋价格指数较上年同期上升4.6%,高于此前市场预计4.1%的升幅。

但美国6月份失业率仍然高达9.5%,这已经成为美国房市脆弱复苏之路上的拦路虎。

作为Case-Shiller房屋价格指数联席编撰人,耶鲁经济学家Robert Shiller在7月27日表示,美国住房市场和经济都可能陷入二次探底。他认为,经济普遍缺乏信心将导致住房市场再次下滑。令他倍感担忧的是,美国长期失业率已经涨至1948年以来的最高水平4.4%。

房市复苏不可持续

标准普尔/Case-Shiller房价指数委员会主席David M. Blitzer在一份声明中指出:尽管5月的房市数据本身看似有几分正面,但在对过去一年房价进行整体观察之后,他并不认为美国房市在5月份表现出来的复苏迹象具有可持续性。

况且在标准普尔/Case-Shiller房价指数涵盖的20个城市中,仍然有7个城市的房价在5月份处于同比下降的状态。

标准普尔/Case-Shiller房价指数显示,5月美国独栋房屋价格涨幅超过预期。但这一短暂的房市狂欢主要来自于美国政府的税收减免政策。5月是美国房屋销售的季节性旺季,而根据美国政府推出的房市刺激计划,购房人可以获得最高达8000美元的税收减免。

减税政策在5月到期之后,房市持续上涨的动力就消失了。美国房地产市场在出现短暂反弹之后,在6月份再陷低迷。根据美国商务部7月26日公布的数据,美国6月份新屋销售量创下历史第二新低。而全美房地产从业者协会公布的数据显示:美国6月份二手房销售量下跌5.1%。

7月27日公布的7月美国消费者信心指数下滑至50.4,低于市场预期,这就给房市持续复苏增加了新的压力。

根据7月27日美国统计局公布的数据,美国居民房屋拥有率在今年2季度跌至66.9%,创下自1999年以来的新低,与2005年第四季度69.2%峰值相去甚远。

美国加州的房地产数据分析机构RealtyTrac指出:由于房地产融资环境并未迅速改善,2010年上半年已出现165万起房屋抵押贷款的止赎报告,如果业主不能继续支付贷款,房屋产权将被银行接管,这一止赎报告的数量比2009年上半年还要高8%。而在今年第二季度,已经有接近27万套住宅因为业主断供而收回。

租赁市场升温

在房市持续低迷、房屋拥有率持续下跌的情况下,更多的美国人开始选择租房,一些房屋中介公司因此看好房屋租赁市场。

就业复苏原本是美国房地产市场复苏的最大动力。据美国劳工部数据,今年1月份开始,美国每月平均新增就业岗位14.7万个。而在今年5、6两个月中,20至29岁年龄段的就业数据出现了自2007年以来的首次同比增长。而这个年龄段就业人口,对房屋租赁市场的推动力最为显著。

那些在金融危机中因为失业而到家人或朋友的家中寄人篱下的美国人,在获得新工作之后也开始考虑单独租房,这也为房屋租赁市场的复苏提供了动力。

尽管美国房市的价格和交易量目前仍处于低迷状态,但房地产数据研究公司Carrollton的副总经理Greg Willett却看好房屋租赁市场。他认为今年美国房屋租金将同比增长2%,而在未来两年内将年均增长4%到6%。

但Greg Willett也指出,在失业率高达9.5%的情况下,业主也不可能大幅增加租金,况且在房价大幅下跌之后,美国有一半城市的房地产市场上,买房已经不见得比租房贵多少了。

根据全美房地产从业者协会公布的数据,亚特兰大的中等房屋价格已经从2006年第三季度的峰值下挫37%,目前每套住宅的售价在11万美元左右。Greg Willett说,如果按照10%的首付,再以5%的利率申请30年期按揭贷款,购房者每月月供只需要532美元,这要比亚特兰大774美元的房屋每月平均租金低很多。

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