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近期关于房贷的两个重要消息你得知道-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:27:33 阅读: 来源:液压滤芯厂家

摘要: 实际上,从重点城市的走访结果来看,房贷市场已经出现了松动的迹象,表现有两点:一是放款的速度在加快、二是房贷利率松动。

近期关于房贷的两个利好消息,你得知道!

昨天看到报道,北京十余家楼盘打折让利,幅度最高达15%。

稍早前的消息,北京的限竞房,几套房子在售,去化率不足15%。

广州更是八成楼盘在打折。

当下的房地产,地产商的日子不好过。

但是房贷层面,却有几个还不错的消息。

9月份全国个人住房贷款余额达到了24.88万亿,同比增长17.9%,增速同比回落4.3个百分点,是近5年来的较低水平。

于此同时,从9月份开始,全国住房贷款利率有止涨回落的趋势。

融360大数据研究院最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.7%,为基准利率的1.163倍,环比上升0.18%。

细分来看,9月份35个城市533家银行中,有17家分支行上调了首套房贷款利率,而在8月份,该数据为40家银行。

数据还显示,有95.87%的分支行并未调整首套房贷利率。

实际上,从重点城市的走访结果来看,房贷市场已经出现了松动的迹象,表现有两点。

一是放款的速度在加快。

目前北京、广州、杭州、佛山等城市的四大行和大型股份制银行的多家分支行资金充裕,要手续没有问题,基本不存在延期放款的问题。最快的甚至能达到一周内放款。

二是房贷利率松动。

此前股份制商业银行上调房贷利率相对积极,但10月份以来,他们也是下调房贷利率最积极的。北京的民生银行,此前首套房贷利率上浮达20%,而现在则是上浮15%。在杭州则普遍由上浮15%降至上浮10%。类似的情况也出现在广州、佛山等地。

原因可能是以下几点:

1、目前房地产市场整体情绪已经中性偏悲观,暂时也没有必要继续通过房贷利率来继续干预市场。

2、银行是做生意的,实体依旧疲软,放贷风险依然不小,更为稳健的房地产市场依然获得银行青睐,特别是个人住房贷款,风险更低。

3、银行有钱,持续的降准,商业银行现在手里有钱,相对于萎缩的需求,银行放款并不存在困难。

另一个消息是,房贷利息抵扣个税。

按最新的征求意见稿,现有的首套房贷购房者,每个月可以按1000元的标准定额扣除。1000元的扣除,换来的是每月少还100-200元的贷款。

这个额度可能有点少,但是如果乘以360个月,也减少了几万块的房贷成本。

大家应该都知道了,在抵扣个税上,政策对房租更为优惠,抵扣标准的浮动空间是800-1200元。

房贷的一切手续都是OK的,都是现成的。考虑到中国租房市场的实际情况,可能不需要发票,但必须要有租房合同。而租房合同环节的种种不确定,操作起来就很麻烦,效率上更差,而且存在转嫁成本的可能。

这笔账其实不复杂,一个操作起来更方便,一个很棘手,相比抵扣力度,流程尽快打通才更吸引人,中国人早就烦透了拖沓。

从这个角度来说,房贷就有一个比较优势。所以,房贷利息抵扣个税这件事,算是小小滴刺激了一下购房需求。

从市场的角度来说,目前楼市的确还没到最低谷,但是从政策的角度来说,先导信号已经出现了。

对于普通人来说,我的观点依然如此,买房并不是一个短周期行为,5年内完成买房卖房的人占比非常少。较长的周期和稳健的杠杆,就是你的安全阀。

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